芯屏产业新城升腾烟火气

潮新闻客户端 记者(jìzhě) 孙晨 楼肖桑 近日，钱江新城二期的绿城芝澜月华交付了，除了引人瞩目的外立面外，最受市场关注(guānzhù)的还是二手房房价能卖到(dào)多少。 去年8月，栖江揽月轩(xuān)成为钱二首个(shǒugè)交付(jiāofù)小区。此后，观翠揽月轩、江华玺云、天澜美境、天澜海岸等小区陆续交付，均已有次新房成交。 近期集中交付的芝澜月华、江月望云、丽澜轩也马上(mǎshàng)要(yào)进入二手房市场，再加上接下去的潮映(cháoyìng)万象轩、潮映华岸府等楼盘，整个板块预计将有四、五千套次新房入市。 那么，钱二的次(cì)新房价格究竟怎么样了？ 钱二次新房普遍有(yǒu)溢价 算上利息有个别房源(fángyuán)“破发” “天澜美境179㎡带车位，总价950万(wàn)元。”这是(zhèshì)本周不少中介经纪人在朋友圈转发的一套房源，折算下来单价5.3万，而该(gāi)楼盘在新房销售阶段的限价为5.1万元/㎡。 “之前有一套同户型的高楼层房源，成交总价1000万(wàn)元，单价5.57万。还有两套199㎡的大户型成交，成交单价分别(fēnbié)是(shì)5.7万和6.53万。”中介表示，这套急售房源位于7楼，算上车位和利息，房东肯定是亏本了(le)。 天澜美境隔壁(gébì)的(de)天澜海岸（新房限价5.3万元(wànyuán)/㎡）今年3月交付，目前也已经有数套房源成交(chéngjiāo)。其中，199㎡户型成交最多，因楼层高低有一定价差，成交单价从6.5万~8万元不等。还有一套365㎡的超大户型，以3450万元的总价成交。 中介透露：“天澜海岸前两排也就是沿江(yánjiāng)的房源成交价都在(zài)7万以上，后排的基本在7万以内。” 而目前成交套数最多的还是交付最早的栖江揽(qījiānglǎn)月轩（新房限价6.6万元(wànyuán)/㎡），据中介(zhōngjiè)提供的成交记录(jìlù)来看，成交价最低的是一套143㎡的户型，单价6万元，而成交价最高的是一套192㎡的大户型，总价1450万元，单价7.5万元。 整体(zhěngtǐ)来看(láikàn)，该小区目前二手房价格区间集中在6.3~7.3万元/㎡。 而它的姊妹(zǐmèi)盘观翠揽月轩（新房(xīnfáng)限价6.75万元/㎡）整体均价也(yě)在相近(xiāngjìn)区间。售价最高的是一套198㎡的高楼层房源，总价(zǒngjià)1550万元，单价7.8万元。而两套1楼的房源成交价就低了很多，一套169㎡的一楼单价5.57万元，一套172㎡的一楼单价仅5.36万元。 同样(tóngyàng)是(shì)今年交付的江华玺云（新房限价6.6万元/㎡），目前成交套数不多。据中介透露，小区已经成交的两套(liǎngtào)房源都是174㎡，7楼的卖出了8.3万元的高单价(dānjià)，总价(zǒngjià)为1450万元，而13楼的一套成交房源单价为7.85万，总价1380万元，均包含一个车位。 中介告诉记者，江华玺云目前有一套199㎡的(de)急售房(shòufáng)源，业主的挂牌价格是1450万元含一个车位。 板块价格体系迎来(yínglái)调整 “虽然钱二的(de)(de)次新房(xīnfáng)从第一个小区交付开始到现在也将近一年了，但整个板块成交的二手房套数不算多，再加上后续交付的小区越来越多，应该说(shuō)稳定的价格体系还没有形成。”中介表示，在前期交付量少的时候，早期入手的买家价格高一些，而随着大量交付的到来，根据各个楼盘的地段、品质，价格都(dōu)开始进入调整阶段。 另一位(yīwèi)板块内的资深中介坦言：“虽然钱二有部分投资客，但他们都不是(búshì)赚一票就跑的短线投资客，很多(hěnduō)还是看好板块未来(wèilái)5-10年的市场(shìchǎng)，就像当时的江河汇，价值需要一些时间来兑付。”他遇到的几个客户都没有把价格放得很低，破发更是不可能。“从产品层面讲，钱二的大部分产品在杭州的改善型楼盘中，都算是佼佼者。” “钱二的(de)房源比较(bǐjiào)特殊，面积大且(dàqiě)总价很多在1000万元以上，这种价格区间的房源，本身在二手房流通就不算主流，交易周期也长，所以成交量少是很正常的。”该中介表示，与申花和南星桥等改善(gǎishàn)型板块不同，钱二整体界面很新，二手房交易活跃度还需要(xūyào)时间来沉淀。 今年，钱(qián)二(èr)板块整体的交付量可能会超4000套，如此大的体量一定会让市场承压，但这并不意味着钱二的二手房市场会遭踩踏。 去年，钱二板块的地价又再创新高，绿城拿下一宗宅地，楼面(lóumiàn)成交价(chéngjiāojià)50717元/㎡，就在观翠揽月轩边上，据说，这个项目绿城可能要卖到单价(dānjià)7.5万元+。 从记者了解到的成交信息来看，目前整个钱二范围内，“破发”确实(quèshí)存在，但只是(shì)少数案例，几套低价房源的售价基本是和买入价(mǎirùjià)持平，购房者亏的主要是财务成本。 但同时，跳涨也并未出现，新房销售阶段动辄10万、12万的(de)“豪言壮语”显然并未成为现实。但钱二是一个(yígè)产品更新相当快的板块，开发商(kāifāshāng)之间卷得(juǎndé)非常厉害，随着交付高峰期到来，接下去也完全有可能出现单价10万元以上的次新房成交。 按照中介的说法，接下去(jiēxiàqù)只有等待，一是等待更多的商业以及生活配套为板块赋能，二是等待大量次(cì)新房交付后市场定价的自我调节。